Wonen in prachtige, groene omgeving Almere Oosterwold
op 20 minuten rijden van Amsterdam
Nieuwbouw Villa te koop vanaf € 329.990 V.O.N.
18 vrijstaande villa’s van 107,8 m2 GBO in Almere, Oosterwold
Neem een optie door te bellen naar
Semeijn Makelaardij op 06-53917115
Of mail naar info@semeijnmakelaardij.nl
Dit initiatief heeft een groen hart:
• Duurzame materiaalkeuze
• Gasloze woning. Uw woning is
all-electric
• CO2 reductie. Wij geven u 10 fruit-
bomen per huishouden gratis mee!
• Keuze voor extra zonnepanelen
omdat wij geloven in schone, duur-
zame energie
Versie 3
Datum: 03-08-2018
PAGINA 2
WWW.WONENINDELELIE.NL
• Uniek in Nederland, wonen
in prachtige en groene
omgeving Oosterwold
• Mogelijkheid tot eigen
groenten- en fruitteelt op
de vruchtbaarste grond ter
wereld
• Weg uit de drukte van de stad
• 18 nieuwbouw vrijstaande
villa’s met grote eigen tuin
• 25 minuten van Amsterdam,
Lelystad, Amersfoort en
Hilversum
• 5 minuten rijden naar de
A6, richting Amsterdam en
Lelystad.
• 20 minuten rijden van Laren,
A27 richting Utrecht.
OVER
DE LELIE
PAGINA 3
UITGEZOOMD
INGEZOOMD
QUASAR 8
OMRINGD DOOR GROEN
Als bewoner van De Lelie geniet je van veel ruimte en groen. Denk
hierbij aan een eigen grote, groene tuin en de groene buurt waar je
komt te wonen.
OOSTERWOLD
Het project De Lelie ligt in het landelijke Oosterwold: een 4.300 hectare
groot gebied met akkers, weiden en bossen . Het gebied ligt tussen
Almere en Zeewolde (zie kaart).
Oosterwold kent en unieke vorm van gebiedsontwikkeling. Toekomstige
bewoners bepalen grotendeels zelf hoe het gebied ingericht wordt.
In de ontwikkelvisie staan het behoud van het landelijke en groene
karakter, duurzaamheid en zelfvoorzienend leven centraal.
Een van de regels houdt in dat meer dan de helft van het prive
kavel wordt gereserveerd voor groen en water. Dit betekent voor
alle bewoners: gegarandeerd prachtig groen en landelijk wonen.
ALLE BELANGRIJKE VOORZIENINGEN DICHTBIJ
De ligging is ideaal. De Lelie ligt slechts 10 minuten van het Stadshart
Almere en 25 minuten van het Gooi. Tevens zit je binnen 20 minuten
in Amsterdam, Hilversum, Amersfoort en Lelystad. Alle belangrijke
voorzieningen zijn goed en snel bereikbaar.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere
supermarkten en winkels in de buurt. Voor een gezellige lunch
of een avondje kun je terecht bij de vele horeca en terrassen, het
theater of de bioscoop.
In de wijk Nobelhorst kun je een gezondheidscentrum, een school
en de gezellige weekmarkt vinden.
LOCATIE: OOSTERWOLD, ALMERE
PAGINA 4
DE
KAVEL
INDELING
WWW.WONENINDELELIE.NL
EEN GROEN
HART
Dit initiatief is voor mensen met een groen hart.
Dit houdt in:
- U krijgt een moderne gasloze woning welke
duurzaam en full-electric is.
- het afvalwater van de huishoudens wordt
gezuiverd middels een natuurlijk, duurzaam
helofytenfilter.
- Om de CO2-footprint van uw woning te
reduceren krijgt u van ons 10 fruitbomen gratis. Zo
dragen wij een steentje bij aan het reduceren van
de CO2 productie.
- Alle woningen zijn voorzien van zonnepanelen en
u kunt meer zonnepanelen toevoegen (vraag naar
de mogelijkheden), hiermee reduceert u nog meer
de CO2 footprint van uw woning.
- Dit project wordt gerealiseerd op de vruchtbaarste
grond ter wereld (bron: gebiedsregisseur
Oosterwold), waar u de unieke mogelijkheid heeft
om zelf groenten- en fruitteelt te doen.
- Per huishouden krijgt u gratis twee elektrische
fietsen.
PAGINA 8
PAGINA 10
PAGINA 10
PLATTEGROND Villa, 107,8 m2 GBO | 129,50 m2 BVO
UITGEZOOMD
QUASAR 8
Verkoopprijzen Lelie Villa
VON prijs met bakstenen gevelbekleding: € 329.990 VON
De koop en aanneemsommen zijn Vrij Op Naam, dat wil zeggen dat het
volgende o.a. inbegrepen zit:
- grond- en exploitatiekosten conform anterieure overeenkomst
- kosten bouwrijp maken
- kosten aanleg helofytenfilter, kavelweg
- bouwkosten inclusief leges
- uitvoeren noodzakelijke onderzoeken zoals archeologie, ecologie,
slagschaduw, akoestiek
- Aanvraag watervergunning
- kosten architect, constructeur, sondering en overige bouwkundige
adviseurs,
- makelaarskosten
- kadasterkosten
- aansluitkosten nuts
- kosten Woningborg garantieregeling
- aanneemsom villa
Niet inbegrepen zijn:
- keuken
- financieringskosten zoals hypotheek advieskosten, hypotheekakte,
afsluitprovisie
- kosten van meer- of minderwerk
- inrichting kavel en stadslandbouw
- Getekende balkon optioneel mogelijk als meerwerk
VILLA PRIJZEN
Wijzigingen
Tijdens de bouwfase blijven eventuele wijzigingen
naar aanleiding van overheidseisen, nutsbedrijven,
overheidsinstellingen, constructeur en dergelijke
voorbehouden. Tevens kunnen kleine maataf-
wijkingen tijdens de bouw optreden. De Archi-
tect: Team 2, voert onafhankelijk toezicht en voert
directie uit op de bouw en is bevoegd wijzigingen
aan te brengen en afwijkingen toe te staan die
naar haar oordeel de kwaliteit van de woning
niet aantasten. Overeenkomstig de UAV 2012 is
de Architect: Team 2 directievoerder namens de
Ontwikkelaar op het in deze technische omschrijv-
ing genoemde project.
Het plan dient te worden getoetst aan de steden-
bouwkundige Randvoorwaarden (SRV-toets)
van gemeente Almere. Als gevolg hiervan is het
mogelijk dat er zaken aangepast moeten worden
zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit van
het gebouw.
Bepalingen
Ongeacht hetgeen overeengekomen, gelden
onverkort de door Woningborg gehanteerde en
voorgeschreven regelingen, regelementen en
standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling
in de technische omschrijving of hetwelk con-
tractueel overeengekomen, daarmee onverenig-
baar mocht zijn dan wel nadeliger mocht zijn voor
de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoem-
de bepalingen van Woningborg. Deze bepalingen
richten zich om de kwaliteit en de garantie, niet op
het specifieke gebruik van materialen welke naar
wens zijn van de verkrijger.
Garantie voor een onderdeel
Conform regeling Woningborg.
Thermische eigenschappen (Rc waarden)
Begane grond vloer met rc waarde 3,5
Gevel met rc waarde 4,5
Dak met rc waarde 6
Luchtdichtheid QV10; >1,0
Grondwerk
De bouwput wordt ontgraven tot 900 mm – peil.
Na het realiseren van de fundering wordt de
bouwput weer aangevuld met de vrijgekomen
grond, de overtollige grond wordt verspreid over
het terrein. Er is een gesloten grondbalans. De
kruipruimte wordt voorzien van een 10cm dikke
bodemafsluiter van schoon zand. Uitgangspunt is
dat het grondwater zich minimaal 50cm onder de
ontgravingsdiepte bevindt. Er is geen bronbemal-
ing opgenomen.
Buitenriolering en drainage
De riolering wordt uitgevoerd in PVC. Er wordt
een gescheiden rioleringssysteem toegepast in
hemelwater vanaf de hemelwaterafvoer en vuil-
water vanaf de sanitaire voorzieningen. . Er wordt
een rioleringsstelsel toegepast overeenkomstig
de uitgangspunten en bepalingen van gemeen-
te Almere. Het riool wordt tot aan de erfgrens
aangelegd. De aansluiting op het gezamenlijke
riool is niet opgenomen. Voor de riool afstand van
de voordeur tot aan de erfgrens is gerekend met 5
meter riolering.
Fundering en betonwerk
Er is gerekend met een geïsoleerde betonnen
fundatie.
Gevelbekleding
Metselafwerking (bakstenen)
De gevel bestaat uit een spouwmuur opgebouwd
uit een binnenblad, isolatie, spouw en en gevel-
metselwerk. Het metselwerk wordt uitgevoerd in
waalformaat en wordt vermetseld in halfsteens
verband. Het metselwerk wordt voorzien van een
cementgrijze borstelvoeg. De witte delen in de
gevel worden gekeimd in de kleur wit. De buiten-
muren worden gemetseld met gevelsteen in een
rode of bruine kleur. Gevelsteen conform de witte
impressie in de brochure heeft meerprijs van circa
€ 5.000,-. Binnen de rode of bruine kleur worden
een aantal basisstenen gekozen door ontwikkelaar
en is het mogelijk bij bezoek Showroom up te
graden naar luxere stenen tegen meerprijs.
Binnenafwerking
De binnenbladen worden opgebouwd uit 120mm
PAGINA 13
TECHNISCHE
OMSCHRIJVING
kalkzandsteen elementen. Als uitgangspunt is
genomen dat de wand op as 3 één dragende, 120
mm dikke, kalkzandsteenwand wordt. Als uitgang-
sppunt voor de lateien is uitgegaan van betonnen
lateien.
De overige binnenwanden worden uitgevoerd in
100mm dikke Ytong elementen.
Vloeren, prefab beton
De begane grondvloer is een geïsoleerde bet-
onnen vloer, de vloer van de eventuele buiten-
berging wordt ongeïsoleerd uitgevoerd. De ver
diepingsvloeren en dakvloeren worden uitgevoerd
in een systeem betonvloer met een geluidsisolat-
ie welke voldoet aan het Bouwbesluit. De vloer
wordt aan de bovenzijde voorzien van een smeer-
laag om de leidingen weg te werken.
Kozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen worden uitgevoerd als houten
kozijnen die gegrond opgeleverd worden, voor-
zien van degelijk hang‐ en sluitwerk dat voldoet
aan het Politiekeurmerk. De kozijnen worden voor-
zien van HR++ beglazing en waar nodig voorzien
van, handmatig te bedienen, ventilatieroosters
t.b.v. de luchttoevoer.
Onder de kozijnen, welke lopen tot aan peil, wordt
een geïsoleerde kantplank aangebracht. Onder
de buitenkozijnen op de verdiepingen worden
aluminium waterslagen aangebracht.
De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen
montage kozijnen. U krijgt een luxe uitvoering
waarbij de kozijnen doorlopen tot aan het plafond.
Het afwerkmateriaal boven de deur wordt uit-
gevoerd conform leverancier. Na oplevering kunt
u hier een glaspaneel in plaatsen wanneer u een
bovenlichteffect wenst.U kunt optioneel kiezen
voor houten binnenko zijnen welke de meest
luxueuze uitstraling heeft tegen meerprijs. De bin-
nendeuren worden uitgevoerd als vlakke opdek
binnendeuren, voorzien van een krasvaste laklaag
in de kleur wit.
Deurmaat 930x2315mm.
Het hang- en sluitwerk voor de binnendeuren
bestaat uit standaard, Berkvens, RvS beslag. Het
hang‐ en sluitwerk van de buitenkozijnen voldoet
aan veiligheidseisen conform Bouwbesluit.
Trappen
De trappen worden standaard uitgevoerd in wit
gegronde open vuren trappen, optioneel is een
hardhouten trap mogelijk. Tevens worden de ben-
odigde leuningen en balustrades aangebracht.
Dakbedekkingen
Het platte dak wordt voorzien van een dakbedek-
king op isolatie (Bitumineuze of kunststof dakbe-
dekking, 10 jaar garantie). De dakranden worden
afgewerkt met een aluminium daktrim.
Beglazing
In de buitenkozijnen van de appartementen wordt
hoog‐rendementsglas HR++ volgens voorschriften
toegepast. Daar waar volgens de NEN 3569
noodzakelijk is, zal veiligheidsglas worden toege-
past. Tevens, waar nodig van, worden handmatig
te bedienen ventilatieroosters t.b.v. de luchttoevo-
er toegepast.
Natuur- en kunststeen
In de badkamer en het toilet worden kunststeen-
dorpels geplaatst t.p.v. overgang tegels / cement-
dekvloer.
Plafondafwerking
Het betonplafond wordt voorzien van spuitpleis-
ter.
Wandafwerking
De binnenwanden worden behangklaar opge-
leverd in de vlakheidsklasse C
Vloertegels
De vloertegels worden aangebracht in de volgen-
de ruimten:
- Toilet(ten);
- badkamer.
De tegels worden recht gelegd en voorzien van
een zilvergrijze voeg.
Wandtegels
De wandtegels worden aangebracht in de volgen-
de ruimten:
- Toilet tot 1200 mm + vloer
- Badkamer alleen tegelwerk rondom douchehoek
(en bad) tot 2100mm +vloer.
Vensterbanken
Er zijn geen vensterbanken opgenomen.
PAGINA 14
Afwerkvloeren
Alle ruimten worden voorzien van een 50 mm
dikke zand/cement vloer.
De bovenzijde van de betonnen dekvloer wordt
voorzien van een smeerlaag om het leidingwerk
weg te werken. In de badkamer een hogere op-
stort t.b.v. in te storten leidingen.
Klein ijzerwerk
Alle benodigde bevestigingsmiddelen en ankers
t.b.v. de constructies worden geleverd en aange-
bracht.
Binnentimmerwerk
Er zijn geen plinten opgenomen.
Er is gerekend met het aftimmeren van een
standleiding. De standleiding en eventuele kofen
worden indien nodig omwikkeld met isolatie en zo
afgewerkt dat deze geschikt is voor behangwerk.
De levering en montage van de keuken incl. het
aansluiten van het installatiewerk en het tegelwerk
van de keuken worden door de opdrachtgever
uitgevoerd.
Balkons
Balkons kunnen optioneel gekozen worden als
meerwerk.
Schilderwerk
Al het hout wordt gegrond aangeleverd. Er is geen
afschilderwerk opgenomen.
Water- en gasinstallaties
Riolering
Alle sanitaire toestellen worden aangesloten op
het rioleringssysteem. De volgende afvoerpunten
zijn gerekend op de plekken conform tekening:
- Toilet;
- Douche;
- Fontein;
- Wasmachine (afgedopt);
- Gootsteen (afgedopt);
- Vaatwasser (afgedopt).
Waterleidingen
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de
watermeter, geplaatst in de meterkast, de water-
leiding is afsluit-/aftapbaar. De volgende punten
worden aangesloten:
- Keukenmengkraan (afgedopt);
- Vaatwasmachine (afgedopt);
- Fonteinbakje;
- Closetpot;
- Wasmachine;
- Wastafel;
- Douchemengkraan.
De warmwaterleiding wordt aangesloten op:
- Keukenmengkraan (afgedopt);
- Wastafel;
- Douchemengkraan.
PAGINA 15
Gasleidingen
De woning is electrisch. Er is geen gasaansluiting
opgenomen.
Sanitair
Het volgende sanitair wordt geplaatst:
- 1 wasmachinekraan + beluchter en keerklep
- 1 aansluiting voor een vaatwasmachine
- 2 maal vrij hangende toiletpot voorzien van
reservoir
- 1 fontein inclusief toiletkraan
- 1 wastafel met wastafelmengkraan
- 1 douchegarniteur met doucheslang, hand-
douche en glijstang.
Bijkeuken in woning
Schakelaar 1x lichtpunt
Lichtpunt 1x
Dubbele wcd 2x
Aparte groep wasmachine/droger
Verwarmingsinstallatie
Er wordt geen gasleiding aangelegd. Er dient elektrisch
gekookt te worden. De aanleg‐ en aansluitkosten van
de installatie zijn in de koopsom inbegrepen. De ver-
warming geschiedt door middel van wandconvectoren
op de bovenverdiepingen en elektrische vloerverwarm-
ing op de begane grond en in het toilet en de bad-
kamer. De temperatuur wordt geregeld door middel
van een kamerthermostaat.
Eventueel kan er bij het meerwerk gekozen worden
voor een duurzame warmtepompinstallatie.
Energie-opwekking
Het aantal zonnepanelen per project wordt aange-
geven als indicatief getal. Dit is sterk afhankelijk van de
EPC berekening en de daaruit voortkomende aantal
panelen. Hier kunnen, afhankelijk van de berekeningen,
wijzigingen uit voort komen. Het dak wordt voorzien
van ## stuks zonnepanelen. De uitwerking van het ver-
mogen van de zonnepanelen worden nader berekend.
Communicatie- en beveiligingsinstallatie
Een loze leiding voor tv en telefoon wordt aangebracht
vanaf de meterkast naar de woonkamer en hoofd-
slaapkamer. Het aansluiten en bedraden van de tv en
telefoon dient door de koper bij de desbetreffende
nutsbedrijven te worden aangevraagd.
Ventilatievoorzieningen
De woning wordt geventileerd d.m.v. mechanische
ventilatie met natuurlijke toevoer en mechanische afvo-
er. Het appartement wordt conform het Bouwbesluit
geventileerd.
Electrische installatie
De elektrische installatie wordt aangelegd con-
form de NEN 1010.
Keuken
Wanneer u overgaat tot koop en aanneem van de
woning wordt u uitgenodigd voor een uitgebreid
showroombezoek bij een van onze leveranciers.
Zij bieden de optie om een bezoek in te plannen
bij diverse showrooms voor extra gemak. Dit heeft
als grote voordeel dat uw keuken kant en klaar is
wanneer uw woning opgeleverd is.
Wanneer u besluit een keuken via een externe
leverancier aan te schaffen dan worden leidingen
en aansluitingen opgeleverd conform de nul-
tekeningen.
PAGINA 16
Schoonmaken en oplevering
Minimaal twee weken voor oplevering, wordt
de opdrachtgever op de hoogte gesteld van de
definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat
gebeuren.
Het gebouw wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, be-
halve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten;
deze worden schoon opgeleverd.
Het bouwterrein wordt ontdaan van bouwvuil en
puinresten.
Disclaimer
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld door De Lelie en volledig in eigendom
van voorgenoemde. In het gezamenlijk streven naar een optimale kwaliteit, wordt de mo-
gelijkheid niet uitgesloten dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden, alsmede eventuele
afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbed-
rijven.
Tevens houden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/ of comfort.
De getoonde technische omschrijving is geen geldig juridisch document maar biedt een weer-
gave van de hoofdpunten en -kenmerken van de woning.
Impressies
Het beeldmateriaal in deze brochure is slechts bedoeld om u een indruk te geven. Het zijn geen
bindende tekeningen en foto’s. Aan het beeldmateriaal kunnen dan ook geen rechten worden
ontleend.
Verkoop
De verkoop geschiedt op basis van technische omschrijvingen. Aan deze brochure kunnen dan
ook in zijn geheel geen rechten worden ontleend.
Contact
Heeft u interesse of wilt u meer informatie?
Bel Semeijn Makelaardij op 06-53917115 of mail naar info@semeijnmakelaardij.nl
INITIATIEFNEMER
De Lelie
delelie@oosterwoldservices.nl
ARCHITECT
Team 2
Studio voor de bouwkunst
De Kampen 22
8325 DE
Vollenhove
VERKOOPMAKELAAR
Semeijn Makelaardij
Landdrostdreef 100,
1314 SK, Almere
06-53917115
