Koopsom vanaf € 468.000,-- VON
OOSTERWOLD
Tussen Almere en Zeewolde, midden in het groen en landbouw, ligt een
gebied waar kavels beschikbaar zijn voor bewoning die men naar eigen
inzicht mag inrichten; Oosterwold. Naast een aantal spelregels is men geheel
vrij om te kiezen hoeenhoe groot men wonenwil.. Echte vrijheid dus!
Oosterwold is gebasseerd op het zogenaamde
‘zelf- planologie’, waarbij bewoners, als
individu of als groep, geheel zelf mogen bepalen hoe hun directe omgeving eruit
komt te zien. Zo hebben de toekomstige bewoners niet alleen de vrijheid hoe hun
eigen woning eruit komt te zien, maar moeten ze ook nadenken over de paden,
wegen, groen, water en de openbare ruimte.
Dit gaat ervoor zorgen dat Oosterwold, mede de ruime opzet, een
prachtig stuk Nederland wordt midden in de Randstad.
Loopt u door de centrale hal naar de woonkamer, dan treft u een ruim,
licht vertrek met een lengte van 9,5 meter, breedte van 5,4 meter en
een nokhoogte van meer dan 5 meter! Meer dan 50 m2 pure
woonruimte met direct aansluitend een overdekt terras!
Het licht en zicht naar buiten, komt binnen via de vele openslaande
deuren, het dakraam en een speelse patrijspoort die vanuit de keuken
zicht biedt op de voortuin van de woning.
De twee openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het
overdekte buitenterras (14m2). De openslaande deuren van de
eetkamer geven toegang tot de veranda die langs de gehele zuid- en
westgevel loopt.
Direct aangrenzend aan de keuken treft u een bijkeuken (3,18m2) waar
een wasmachine en droger kan worden opgesteld en kan dienen als
bergruimte.
Ik wens u veel woonplezier in deze woning en kijk er naar uit om dit
huis met u te gaan realiseren!
Pepijn van de Staak
Architect
VILLA
NERIUM
De architect van Villa Nerium is Pepijn van de Staak. Pepijn is een
creatieve geest met een bijzonder oog voor detail en een goed gevoel
voor een optimale woonbeleving.
Pepijn aan het woord over Villa Nerium:
Het uitgangspunt voor het ontwerp van Villa Nerium was, om een
vrijstaande woning te ontwerpen, met een unieke ruimtebeleving waar
fijn wonen centraal staat.
Een woning waar het heerlijk leven is in het huis, maar ook buitenshuis.
Vandaar de hoge plafonds, veel glas en een buitenruimte rondom die
direct aansluit op de leefruimte binnen .
Iedere ruimte in de woning heeft zijn eigen charme en karakter.
Zo komt u bijvoorbeeld binnen in de ruime, lange centrale hal, waarbij
direct de hoogte van de woning opvalt en u speelse hoogte- en
diepteverschillen aantreft.
De centrale hal geeft toegang tot de woon- en badkamer, meterkast,
opstelplaats van de centrale verwarming, opbergzolder en de 3 riante
slaapkamers.
Villa Nerium
De architect aan het woord
VILLA
NERIUM
Gelijkvloerse woning geschikt voor jong en oud
Hoge plafonds waardoor de woning een unieke ruimtebeleving heeft. De
nokhoogte in de woon- en slaapkamers is maar liefst 5,2 meter!
Lange hal met eigenzinnig geknikte pui, hoog en schuine dak,
dieptewerking en toegang tot de meeste vertrekken
Drie volwaardige slaapkamers
Een uniek overdekt buitenterras van 14 m2 die direct aansluit op de living
De lange veranda langs de zuidgevel (langsgevel), met toegangstrap naar
de tuin
Vanuit de Masterbedroom direct toegang tot de veranda via dubbele
openslaande deuren
Fraaie en bijzondere raampartijen met openslaande deuren, een dakraam
in de keuken en patrijspoorten in de keuken en badkamer
Ruime inloopdouche
Bijkeuken (opstelplaats voor wasmachine en droger en tevens bergruimte)
Villa Nerium
De belangrijkste kenmerken
Standaard al 21 zonnepanelen
Lucht/water warmtepomp gecombineerd met vloerverwarming
Septic tank
Grote vliering (7m2 nvo / 17m2 bvo) met stahoogte
Standaard buitenberging buiten van 6m2
Gladde wandafwerking (sausklaar)
Keuze uit twee type dakplannen (volledig pannen of deels rietgedekt)
Warme uitstraling door de toeplassing van Douglas gevelbekleding en
eventueel een gedeeltelijke rieten kap
Voldoet aan de BENG norm
Kalkzandsteen constructie met Douglas gevelbekleding en betonnen
vloer.
TYPEA
Een Villa Nerium kopen in
Oosterwold
Het realiseren van uw eigen Villa Nerium woning in Oosterwold wordt
voor u begeleidt door Semeijn Makelaardij in samenwerking met de
ontwikkelaar en de aannemer van het project.
In deze brochure treft u het stappenplan dat moet worden doorlopen.
Het geschetste tijdpad is een indicatie.
Wij hebben een realistische planning gemaakt op basis van de nu
bekend zijnde uitgangspunten.
Aan de planning kunnen geen rechten worden ontleent.
Daarnaast hebben wij een begrippenlijst gemaakt waarin de gebruikte
termen worden toegelicht.
De termijnen worden lopende het proces vanzelfsprekend steeds beter
inzichtelijk.
Na elke doorlopen stap wordt indien nodig de planning aangepast.
De planning is indicatief!
VILLA
NERIUM
Villa Nerium kent twee varianten. Aan de binnenkant zijn de woningen
gelijk.
De variatie zit in het dak.
Type A heeft een volledig met pannen gedekt dak.
Type B heeft een samengestelde dakbedekking bestaande uit dakpannen
en riet.
Type A wordt aangeboden voor: € 468.000,-- VON
Type B wordt aangeboden voor: € 499.000,-- VON
Villa Nerium Prijslijst
TYPEA
TYPEB
1
2
4
5
6
8
B
A
wm/dr
kk
7
9
3
21.150
5.400
mk
Sl.k. 2
8,56 m2
Sl.k. 1
8,56 m2
hal
12,64 m2
toilet
1,14 m 2
cv/mv
0,90 m2
keuken
7,36 m2
badk.
5,88 m 2
entree
174 m
2
113 m
2
20,1m
2
52,4 m
2
6 m
2
Oppervlaktes
Totaal bruto vloeroppervlak (BVO):
Totaal gebruiksoppervlak (GBO):
Buitenruimte overdekt:
Buitenruimte niet overdekt:
Externe gesloten berging:
Vliering
ZUIDGEVEL
NOORDGEVEL
WESTGEVEL
OOSTGEVEL
PLATTEGROND
VILLA NERIUM TYPE A & B
9550
2400
3300
+1500
+1500
1350
1850
bijkeuken
3,18 m2
2750
2300
7150
2400
1300
2450
8300
3150
7
05
0
5
7
0
0
362
0
521
6
22
0
7
180
0
362
0
362
0
168
0
540
0
540
0
130
0
Sl.k. 3
17,19 m 2
nokhoogte 5200
woonk/keuken
43,63 m2
nokhoogte 5200
vlizo naar vliering
NVO: 7,2m2
BVO: 17m2
VILLANERIUM
In het hart van de Randstad wonen
in een oase van rust en ruimte.
Dromen worden werkelijkheid.
U kunt nu leven als een god in
Oosterwold.
1
veranda
7
slaapkamer 1
2
woon-/ eetkamer
8
vliering
3
keuken
4
badkamer
5
slaapkamer 3
6
slaapkamer 2
2
3
1
4
5
6
7
8
WESTGEVEL
OOSTGEVEL
DOORSNEDE AA
VILLA NERIUM TYPE A & B
TYPEA
Wat zit in de prijs
begrepen?
De koop en aanneemsommen zijn Vrij Op Naam, dat wil zeggen dat het
volgende o.a. inbegrepen is:
-
grond- en exploitatiekosten conform anterieure overeenkomst
-
kosten bouwrijp maken
-
kosten aanleg sceptictanks met eventueel een helofytenfilter
-
kosten kavelweg
-
bouwkosten inclusief leges
-
uitvoeren noodzakelijke onderzoeken zoals archeologie,
ecologie slagschaduw, akoestiek
-
aanvraag watervergunning
-
kosten architect, constructeur, sondering en overige
bouwkundige adviseurs
-
makelaarskosten
-
Kadasterkosten , aansluitkosten nutsvoorzieningen, kosten
Bouwgarant garantieregeling en de aanneemsom van de villa
Niet inbegrepen zijn:
keuken, financieringskosten zoals hypotheek advieskosten,
hypotheekakte, afsluitprovisie, kosten van meer- of minderwerk,
inrichting kavel en stadslandbouw
VILLA
NERIUM
De met de bouwer afgesproken prijs is gebaseerd op een groep van
minimaal 4 woningen die tegelijk en bij elkaar worden gebouwd.
De groene stippen zullen in overleg met 3 andere kopers worden gezet
maar iedere koper zet zijn eigen stip.
Hierdoor behoudt u de mogelijkheden voor vergunningsvrij bouwen die in
een collectief nagenoeg onmogelijk zijn.
Dit betekent wel dat iedere individuele kavel aan alle voorwaarden van
Oosterwold moet voldoen.
Voor inschrijving en optering van Villa Nerium werken wij samen met
nieuwbouwinschrijving.nl.
Maak een account aan op nieuwbouwinschrijving.nl. U kunt dan op de
website het door u gewenste bouwnummer aanklikken en de optie
vastleggen.
Vervolgens wordt u uitgenodigd voor een informatiegesprek.
Let op: alleen volledig ingevulde inschrijvingen worden verwerkt.
Aanmelding bij
Oosterwold
VILLA NERIUM
type A
6240mm
peil is0
ZUIDGEVEL(BB)
NOORDGEVEL
OOSTGEVEL
WESTGEVEL
AANZICHTEN
VILLA NERIUM TYPEA
PANNEN DAKOPTIE
INTERIEUR TYPE A &B
Stap 11: goedkeuring van de ontwikkelplannen (maand 14)
Stap 12: tekenen van de Anterieure overeenkomsten met de gemeente
Almere (maand 15)
Stap 13: aanvragen omgevingsvergunningen (maand 15)
Stap 14: afgifte omgevingsvergunningen (maand 17 of 18)
Stap 15: verlopen van de wettelijke bezwaartermijn (maand 18 of 19)
Stap 16: notarieel transport (maand 19)
Stap 17: start bouw (maand 19)
Stap 18 Oplevering (maand 25)
VILLA
NERIUM
Stap 1: het vormen van een groep van 4 (maand 1)
Stap 2: het aanmelden van de eindgebruikers voor de verplichte
bijeenkomst bij de Gemeente Almere (maand 1)
Stap 3: uitnodiging van de gemeente voor de verplichte bijeenkomst
(maand 2)
Stap 4: het bijwonen van de verplichte bijeenkomst bij de Gemeente
Almere (maand 11)
Stap 5: bijeenkomst bij Semeijn Makelaardij ter voorbereiding op het
plaatsen van de Groene Stip (maand 11)
Stap 6: het plaatsen van de groene stippen (maand 11)
Stap 7: het indienen van de verkavelingsplannen (maand 12)
Stap 8: het intekenen van de verkavelingsplannen op de gekozen locatie
(maand 12)
Stap 9: het tekenen van de Intentieovereenkomsten met de Gemeente
(maand 13)
Stap 10: het indienen van de ontwikkelplannen (maand 13)
Villa Nerium Stappenplan
INTERIEUR TYPE A &B
Intentieovereenkomst:
De intentieovereenkomst gaat vooraf aan het indienen van het
ontwikkelplan. Met deze overeenkomst maken we onze serieuze
interesse duidelijk aan de gemeente waarna het initiatief wordt
ingetekend op de initiatievenkaart.
Ontwikkelplan:
Met het ontwikkelplan presenteren we aan de gemeente dat het plan
inhoudelijk, financieel en qua planning haalbaar is. In tekst en beeld
geven we invulling aan de ontwikkelregels van Oosterwold. Het
ontwikkelplan wordt een onderdeel van de anterieure overeenkomst.
Het ontwikkelplan bestaat minimaal uit een omschrijving, een kaart,
een begroting en een planning. Het ontwikkelplan wordt
vanzelfsprekend voor u verzorgd.
Anterieure overeenkomst:
Dit is de grondexploitatieovereenkomst die afgesloten wordt aan de
voorzijde van het planologisch en vergunningentraject. De
overeenkomst wordt gesloten tussen de gemeente Almere en de
eindgebruikers van de te bouwen woning (het collectief). Hoofddoel
van de overeenkomst is het maken van goede afspraken over de
ontwikkeling van de locatie. Er staat in wat de initiatiefnemer doet, wat
de gemeente doet en welke bijdrage de initiatiefnemer betaalt voor de
door de gemeente aan te leggen voorzieningen. Grootste verschil met
een reguliere overeenkomst is dat niet wordt vastgelegd wanneer de
gemeente deze voorzieningen aanlegt. Dat heeft alles te maken met de
unieke, organische manier van gebiedsontwikkeling die geldt in
Oosterwold.
VILLA
NERIUM
De Groep:
Villa Nerium wordt gerealiseerd in groepen van minimaal 4 woningen.
Samen met minimaal 3 andere enthousiaste mede-initiatiefnemers en het
team van Villa Nerium gaat u het proces in om deze woningen te gaan
realiseren in Oosterwold.
Verplichte bijeenkomst bij de gemeente Almere:
Om u te kunnen kwalificeren voor het zetten van een groene stip is het
verplicht om een bijeenkomst bij te wonen bij de gemeente Almere. In
deze bijeenkomst wil de gemeente u graag zelf informeren over alle
regelgeving en procedures in Oosterwold. Vanzelfsprekend zullen wij u
ook hierover informeren zodat er geen verrassingen meer zijn tijdens de
bijeenkomst.
Groene stip:
De eerste stap naar een definitieve locatie in Oosterwold is het zetten van
de groene stippen in het gebied. Deze groene stippen samen wordt de
plek waar het plan zal worden gerealiseerd.
Verkavelingsplan:
De kavelkaart in de brochure is indicatief. Wanneer de groene stip is gezet
kan worden gewerkt aan het kavelplan zodat het zijn definitieve vorm kan
gaan krijgen. Hierbij zal zoveel mogelijk rekening gehouden worden met
ieders individuele wensen en vanzelfsprekend de omgevingsfactoren
rondom de kavel.
Villa Nerium
Begrippenlijst
INTERIEUR TYPE A &B
INTERIEUR TYPE A &B
Afspraken over de te betalen voorschotbedragen in het ontwikkelproces
(€ 350,-- per maand met een maximum van € 3.500,-)
Vastlegging van de overige kosten die moeten worden voldaan aan de
gemeente voordat het eigendom passeert. (2x10% van de
exploitatiekosten op de grond + legeskosten voor de
omgevingsvergunning) en € 1.000,-- bij het zetten van uw groene stip.
Alle voorschotbedragen worden verrekend met de VON prijs bij het
notarieel transport.
Ze werken dus niet kostprijsverhogend maar zijn onderdeel van de
overeengekomen VON-prijs.
Wanneer u lopende het proces uitstapt worden de reeds betaalde
bedragen niet gerestitueerd.
Aanneemovereenkomst:
In dit document wordt de bouw van de woning vastgelegd met de
aannemer.
De aannemer bouwt de woning onder Bouwgarant. Bouwgarant
betekent zekerheid over afbouw en garantie. Daarnaast moet de
aanneemovereenkomst voldoen aan de Algemene voorwaarden van
Bouwgarant.
VILLA
NERIUM
Om een woning te verwerven in dit initiatief moet u zich aansluiten bij
een groep. Een groep bestaat uit minimaal 4 deelnemers die gezamenlijk
het traject ingaan. Door dit te doen blijven de bouwplaatskosten
beheersbaar en de woning betaalbaar.
De volgende documenten moeten worden getekend:
a. Ontwikkelovereenkomst
b. Aanneemovereenkomst met meerwerkovereenkomst (indien van
toepassing)
c. Anterieure overeenkomst
Deze 3 documenten zijn essentieel voor het aanvragen van een
hypotheekofferte. De anterieure overeenkomst is de basis voor de akte
van levering voor de grond bij het notarieel transport.
Ontwikkelovereenkomst:
In dit document worden de afspraken vastgelegd tussen de ontwikkelaar
en de eindgebruikers van de woning.
De hoofdpunten uit de ontwikkeloverovereenkomst zijn:
Vastlegging van de VON-prijs bestaande uit grond, ontwikkelkosten en de
aanneemsom
Omschrijving van de uit te voeren werkzaamheden door de ontwikkelaar
Documenten
TYPEA
VILLA NERIUM
type B
TYPEA
ZUIDGEVEL(BB)
NOORDGEVEL
OOSTGEVEL
WESTGEVEL
AANZICHTEN
VILLA NERIUM TYPEB
RIET EN PANNENDAKOPTIE
6240mm
peil is0
TYPEB
