Naar content
Website by Tom Semeijn
Nieuwbouwinschrijving logo nieuwbouwinschrijving.nl
Help

Log in


Wachtwoord vergeten

Account maken

Aanbevolen


Villa Nerium

Koopsom vanaf € 468.000,- VON

Opteren

(Klik op de gewenste woning)
kavelkaart Villa Nerium

Brochure

(Klik voor fullscreen)
background image

Koopsom vanaf € 468.000,-- VON


background image

OOSTERWOLD

Tussen Almere en Zeewolde, midden in  het groen en landbouw, ligt een 
gebied  waar kavels beschikbaar zijn voor bewoning die men naar eigen 

inzicht mag  inrichten; Oosterwold. Naast een aantal spelregels is men geheel 

vrij om te  kiezen hoeenhoe groot men wonenwil.. Echte vrijheid dus!

Oosterwold is gebasseerd op het zogenaamde 

‘zelf- planologie’, waarbij bewoners,  als 

individu of als groep, geheel zelf mogen bepalen hoe hun directe omgeving eruit  

komt te zien. Zo hebben de toekomstige bewoners niet alleen de vrijheid hoe hun  

eigen woning eruit komt te zien, maar moeten ze ook nadenken over de paden,  

wegen, groen, water en de openbare ruimte.

Dit gaat ervoor zorgen dat Oosterwold, mede de ruime opzet, een  

prachtig stuk Nederland wordt midden in de Randstad.


background image

Loopt u door de centrale hal naar de woonkamer, dan treft u een ruim, 
licht vertrek met een lengte van 9,5 meter, breedte van 5,4 meter en 
een nokhoogte van meer dan 5 meter! Meer dan 50 m2 pure 
woonruimte met direct aansluitend een overdekt terras!

Het licht en zicht naar buiten, komt binnen via de vele openslaande 
deuren, het dakraam en een speelse patrijspoort die vanuit de keuken 
zicht biedt op de voortuin van de woning. 

De twee openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het 
overdekte buitenterras (14m2). De openslaande deuren van de 
eetkamer geven toegang tot de veranda die langs de gehele zuid- en 
westgevel loopt.

Direct aangrenzend aan de keuken treft u een bijkeuken (3,18m2) waar 
een wasmachine en droger kan worden opgesteld en kan dienen als 
bergruimte.

Ik wens u veel woonplezier in deze woning en kijk er naar uit om dit 
huis met u te gaan realiseren!

Pepijn van de Staak
Architect

VILLA 

NERIUM

De architect van Villa Nerium is Pepijn van de Staak. Pepijn is een 
creatieve geest met een bijzonder oog voor detail en een goed gevoel 
voor een optimale woonbeleving. 

Pepijn aan het woord over Villa Nerium:

Het uitgangspunt voor het ontwerp van Villa Nerium was, om een 
vrijstaande woning te ontwerpen, met een unieke ruimtebeleving waar 
fijn wonen centraal staat. 

Een woning waar het heerlijk leven is in het huis, maar ook buitenshuis. 
Vandaar de hoge plafonds, veel glas en een buitenruimte rondom die 
direct aansluit op de leefruimte binnen . 

Iedere ruimte in de woning heeft zijn eigen charme en karakter.

Zo komt u bijvoorbeeld binnen in de ruime, lange centrale hal, waarbij 
direct de hoogte van de woning opvalt en u speelse hoogte- en 
diepteverschillen aantreft. 

De centrale hal geeft toegang tot de woon- en badkamer, meterkast, 
opstelplaats van de centrale verwarming, opbergzolder en de 3 riante  
slaapkamers.

Villa Nerium

De architect aan het woord


background image

background image

VILLA 

NERIUM

Gelijkvloerse woning geschikt voor jong en oud

Hoge plafonds waardoor de woning een unieke ruimtebeleving heeft. De 
nokhoogte in de woon- en slaapkamers is maar liefst 5,2 meter! 

Lange hal met eigenzinnig geknikte pui, hoog en schuine dak, 
dieptewerking en toegang tot de meeste vertrekken

Drie volwaardige slaapkamers

Een uniek overdekt buitenterras van 14 m2 die direct aansluit op de living

De lange veranda langs de zuidgevel (langsgevel), met toegangstrap naar  
de tuin 

Vanuit de Masterbedroom direct toegang tot de veranda via dubbele 
openslaande deuren

Fraaie en bijzondere raampartijen met openslaande deuren, een dakraam 
in de keuken en patrijspoorten in de keuken en badkamer

Ruime inloopdouche

Bijkeuken (opstelplaats voor wasmachine en droger en tevens bergruimte)

Villa Nerium

De belangrijkste kenmerken

Standaard al 21 zonnepanelen

Lucht/water warmtepomp gecombineerd met vloerverwarming

Septic tank

Grote vliering (7m2 nvo / 17m2 bvo) met stahoogte

Standaard buitenberging buiten van 6m2

Gladde wandafwerking (sausklaar)

Keuze uit twee type dakplannen (volledig pannen of deels rietgedekt)

Warme uitstraling door de toeplassing van Douglas gevelbekleding en 
eventueel een gedeeltelijke rieten kap

Voldoet aan de BENG norm

Kalkzandsteen constructie met Douglas gevelbekleding en betonnen 
vloer.


background image

TYPEA


background image

Een Villa Nerium kopen in

Oosterwold

Het realiseren van uw eigen Villa Nerium woning in Oosterwold wordt 
voor u begeleidt door Semeijn Makelaardij in samenwerking met de 
ontwikkelaar en de aannemer van het project.

In deze brochure treft u het stappenplan dat moet worden doorlopen. 
Het geschetste tijdpad is een indicatie. 

Wij hebben een realistische planning gemaakt op basis van de nu 
bekend zijnde uitgangspunten.

Aan de planning kunnen geen rechten worden ontleent.

Daarnaast hebben wij een begrippenlijst gemaakt waarin de gebruikte 
termen worden toegelicht.

De termijnen worden lopende het proces vanzelfsprekend steeds beter 
inzichtelijk.

Na elke doorlopen stap wordt indien nodig de planning aangepast.
De planning is indicatief!

VILLA 

NERIUM

Villa Nerium kent twee varianten. Aan de binnenkant zijn de woningen 
gelijk.

De variatie zit in het dak.

Type A heeft een volledig met pannen gedekt dak.

Type B heeft een samengestelde dakbedekking bestaande uit dakpannen 
en riet.

Type A wordt aangeboden voor: € 468.000,-- VON 

Type B wordt aangeboden voor: € 499.000,-- VON 

Villa Nerium Prijslijst


background image

TYPEA


background image

TYPEB


background image

1

2

4

5

6

8

B

A

wm/dr

kk

7

9

3

21.150

5.400

mk

Sl.k. 2

8,56 m2

Sl.k. 1

8,56 m2

hal

12,64 m2

toilet

1,14 m 2

cv/mv

0,90 m2

keuken

7,36 m2

badk.

5,88 m 2

entree

174 m

2

113 m

2

20,1m

2

52,4 m

2

6 m

2

Oppervlaktes

Totaal bruto vloeroppervlak (BVO):  
Totaal gebruiksoppervlak (GBO):  
Buitenruimte overdekt:  
Buitenruimte niet overdekt:  
Externe gesloten berging:

Vliering

ZUIDGEVEL

NOORDGEVEL

WESTGEVEL

OOSTGEVEL

PLATTEGROND

VILLA NERIUM TYPE A & B

9550

2400

3300

+1500

+1500

1350

1850

bijkeuken

3,18 m2

2750

2300

7150

2400

1300

2450

8300

3150

7

05

0

5

7

0

0

362

0

521

6

22
0

7

180

0

362

0

362

0

168

0

540

0

540

0

130

0

Sl.k. 3

17,19 m 2

nokhoogte 5200

woonk/keuken

43,63 m2

nokhoogte 5200

vlizo naar vliering

NVO: 7,2m2
BVO: 17m2


background image

VILLANERIUM

In het hart van de Randstad wonen  

in een oase van rust en ruimte.

Dromen worden werkelijkheid.
U kunt nu leven als een god in  

Oosterwold.


background image

1

veranda

7

slaapkamer 1

2

woon-/ eetkamer

8

vliering

3

keuken

4

badkamer

5

slaapkamer 3

6

slaapkamer 2

2

3

1

4

5

6

7

8

WESTGEVEL

OOSTGEVEL

DOORSNEDE AA

VILLA NERIUM TYPE A & B


background image

TYPEA


background image

Wat zit in de prijs 

begrepen?

De koop en aanneemsommen zijn Vrij Op Naam, dat wil zeggen dat het 
volgende o.a. inbegrepen is:

-

grond- en exploitatiekosten conform anterieure overeenkomst

-

kosten bouwrijp maken

-

kosten aanleg sceptictanks met eventueel een helofytenfilter

-

kosten kavelweg

-

bouwkosten inclusief leges

-

uitvoeren noodzakelijke onderzoeken zoals archeologie, 
ecologie slagschaduw, akoestiek

-

aanvraag watervergunning

-

kosten architect, constructeur, sondering en overige 
bouwkundige adviseurs

-

makelaarskosten

-

Kadasterkosten , aansluitkosten nutsvoorzieningen, kosten 
Bouwgarant garantieregeling en de aanneemsom van de villa

Niet inbegrepen zijn:

keuken, financieringskosten zoals hypotheek advieskosten, 
hypotheekakte, afsluitprovisie, kosten van meer- of minderwerk, 
inrichting kavel en stadslandbouw

VILLA 

NERIUM

De met de bouwer afgesproken prijs is gebaseerd op een groep van 
minimaal 4 woningen die tegelijk en bij elkaar worden gebouwd. 

De groene stippen zullen in overleg met 3 andere kopers worden gezet 
maar iedere koper zet zijn eigen stip. 

Hierdoor behoudt u de mogelijkheden voor vergunningsvrij bouwen die in 
een collectief nagenoeg onmogelijk zijn. 

Dit betekent wel dat iedere individuele kavel aan alle voorwaarden van 
Oosterwold moet voldoen. 

Voor inschrijving en optering van Villa Nerium werken wij samen met 
nieuwbouwinschrijving.nl. 

Maak een account aan op nieuwbouwinschrijving.nl. U kunt dan op de 
website het door u gewenste bouwnummer aanklikken en de optie 
vastleggen. 

Vervolgens wordt u uitgenodigd voor een informatiegesprek. 

Let op: alleen volledig ingevulde inschrijvingen worden verwerkt.

Aanmelding bij 

Oosterwold


background image

VILLA NERIUM

type A


background image

6240mm

peil is0

ZUIDGEVEL(BB)

NOORDGEVEL

OOSTGEVEL

WESTGEVEL

AANZICHTEN

VILLA NERIUM TYPEA

PANNEN DAKOPTIE


background image

INTERIEUR TYPE A &B


background image

Stap 11: goedkeuring van de ontwikkelplannen (maand 14)

Stap 12: tekenen van de Anterieure overeenkomsten met de gemeente 
Almere (maand 15)

Stap 13: aanvragen omgevingsvergunningen (maand 15)

Stap 14: afgifte omgevingsvergunningen (maand 17 of 18)

Stap 15: verlopen van de wettelijke bezwaartermijn (maand 18 of 19)

Stap 16: notarieel transport (maand 19)

Stap 17: start bouw (maand 19)

Stap 18 Oplevering (maand 25)

VILLA 

NERIUM

Stap 1: het vormen van een groep van 4 (maand 1)

Stap 2: het aanmelden van de eindgebruikers voor de verplichte 
bijeenkomst bij de Gemeente Almere (maand 1)

Stap 3: uitnodiging van de gemeente voor de verplichte bijeenkomst 
(maand 2)

Stap 4: het bijwonen van de verplichte bijeenkomst bij de Gemeente 
Almere (maand 11)

Stap 5: bijeenkomst bij Semeijn Makelaardij ter voorbereiding op het 
plaatsen van de Groene Stip (maand 11)

Stap 6: het plaatsen van de groene stippen (maand 11)

Stap 7: het indienen van de verkavelingsplannen (maand 12)

Stap 8: het intekenen van de verkavelingsplannen op de gekozen locatie 
(maand 12)

Stap 9: het tekenen van de Intentieovereenkomsten met de Gemeente 
(maand 13)

Stap 10: het indienen van de ontwikkelplannen (maand 13)

Villa Nerium Stappenplan


background image

INTERIEUR TYPE A &B


background image

Intentieovereenkomst:
De intentieovereenkomst gaat vooraf aan het indienen van het 
ontwikkelplan. Met deze overeenkomst maken we onze serieuze 
interesse duidelijk aan de gemeente waarna het initiatief wordt 
ingetekend op de initiatievenkaart.

Ontwikkelplan:
Met het ontwikkelplan presenteren we aan de gemeente dat het plan 
inhoudelijk, financieel en qua planning haalbaar is. In tekst en beeld 
geven we invulling aan de ontwikkelregels van Oosterwold. Het 
ontwikkelplan wordt een onderdeel van de anterieure overeenkomst. 
Het ontwikkelplan bestaat minimaal uit een omschrijving, een kaart, 
een begroting en een planning. Het ontwikkelplan wordt 
vanzelfsprekend voor u verzorgd.

Anterieure overeenkomst:
Dit is de grondexploitatieovereenkomst die afgesloten wordt aan de 
voorzijde van het planologisch en vergunningentraject. De 
overeenkomst wordt gesloten tussen de gemeente Almere en de 
eindgebruikers van de te bouwen woning (het collectief). Hoofddoel 
van de overeenkomst is het maken van goede afspraken over de 
ontwikkeling van de locatie. Er staat in wat de initiatiefnemer doet, wat 
de gemeente doet en welke bijdrage de initiatiefnemer betaalt voor de 
door de gemeente aan te leggen voorzieningen. Grootste verschil met 
een reguliere overeenkomst is dat niet wordt vastgelegd wanneer de 
gemeente deze voorzieningen aanlegt. Dat heeft alles te maken met de 
unieke, organische manier van gebiedsontwikkeling die geldt in 
Oosterwold.

VILLA 

NERIUM

De Groep:
Villa Nerium wordt gerealiseerd in groepen van minimaal 4 woningen. 
Samen met minimaal  3 andere enthousiaste mede-initiatiefnemers en het 
team van Villa Nerium gaat u het proces in om deze woningen te gaan 
realiseren in Oosterwold.

Verplichte bijeenkomst bij de gemeente Almere:
Om u te kunnen kwalificeren voor het zetten van een groene stip is het 
verplicht om een bijeenkomst bij te wonen bij de gemeente Almere. In 
deze bijeenkomst wil de gemeente u graag zelf informeren over alle 
regelgeving en procedures in Oosterwold. Vanzelfsprekend zullen wij u 
ook hierover informeren zodat er geen verrassingen meer zijn tijdens de 
bijeenkomst.

Groene stip:
De eerste stap naar een definitieve locatie in Oosterwold is het zetten van 
de groene stippen in het gebied. Deze groene stippen samen wordt de 
plek waar het plan zal worden gerealiseerd.

Verkavelingsplan:
De kavelkaart in de brochure is indicatief. Wanneer de groene stip is gezet 
kan worden gewerkt aan het kavelplan zodat het zijn definitieve vorm kan 
gaan krijgen. Hierbij zal zoveel mogelijk rekening gehouden worden met 
ieders individuele wensen en vanzelfsprekend de omgevingsfactoren 
rondom de kavel.

Villa Nerium

Begrippenlijst


background image

INTERIEUR TYPE A &B


background image

INTERIEUR TYPE A &B


background image

Afspraken over de te betalen voorschotbedragen in het ontwikkelproces 
(€ 350,-- per maand met een maximum van € 3.500,-)

Vastlegging van de overige kosten die moeten worden voldaan aan de 
gemeente voordat het eigendom passeert. (2x10% van de 
exploitatiekosten op de grond + legeskosten voor de 
omgevingsvergunning) en € 1.000,-- bij het zetten van uw groene stip.

Alle voorschotbedragen worden verrekend met de VON prijs bij het 
notarieel transport. 

Ze werken dus niet kostprijsverhogend maar zijn onderdeel van de 
overeengekomen VON-prijs.

Wanneer u lopende het proces uitstapt worden de reeds betaalde 
bedragen niet gerestitueerd.

Aanneemovereenkomst:
In dit document wordt de bouw van de woning vastgelegd met de 
aannemer.

De aannemer bouwt de woning onder Bouwgarant. Bouwgarant 
betekent zekerheid over afbouw en garantie. Daarnaast moet de 
aanneemovereenkomst voldoen aan de Algemene voorwaarden van 
Bouwgarant.

VILLA 

NERIUM

Om een woning te verwerven in dit initiatief moet u zich aansluiten bij 
een groep. Een groep bestaat uit minimaal 4 deelnemers die gezamenlijk 
het traject ingaan. Door dit te doen blijven de bouwplaatskosten
beheersbaar en de woning betaalbaar. 

De volgende documenten moeten worden getekend:

a. Ontwikkelovereenkomst
b. Aanneemovereenkomst met meerwerkovereenkomst (indien van 

toepassing)

c. Anterieure overeenkomst

Deze 3 documenten zijn essentieel voor het aanvragen van een 
hypotheekofferte. De anterieure overeenkomst is de basis voor de akte 
van levering voor de grond bij het notarieel transport.

Ontwikkelovereenkomst:
In dit document worden de afspraken vastgelegd tussen de ontwikkelaar 
en de eindgebruikers van de woning.

De hoofdpunten uit de ontwikkeloverovereenkomst zijn:

Vastlegging van de VON-prijs bestaande uit grond, ontwikkelkosten en de 
aanneemsom

Omschrijving van de uit te voeren werkzaamheden door de ontwikkelaar

Documenten


background image

TYPEA


background image

VILLA NERIUM

type B


background image

TYPEA


background image

ZUIDGEVEL(BB)

NOORDGEVEL

OOSTGEVEL

WESTGEVEL

AANZICHTEN

VILLA NERIUM TYPEB

RIET EN PANNENDAKOPTIE

6240mm

peil is0


background image

TYPEB