O O S T E R W O L D
V I E R R O Y A L E V R I J S T A A N D E W O N I N G E N
Het Kwadrant
Inhoudsopgave
3
Oosterwold
4
Het Kwadrant
5
Kavelkaart
6
Een woning kopen in Het Kwadrant
9
Woningtype Oxford
10
Woningtype Oxford gevelaanzichten
12
Woningtype Oxford plattegronden
17
Woningtype Cambridge
18
Woningtype Cambridge gevelaanzichten
20
Woningtype Cambridge plattegronden
24
Legenda
26
Technische omschrijving
29
Aankoop informatie
2
Geen plek zoals hier
A2
A9
A10
A10
A1
A27
A1
A1
A6
A27
Amsterdam
Almere
Hilversum
Naarden
Muiderberg
Bussum
Vinkeveen
Loosdrecht
Laren
Zeewolde
Amersfoort
Oosterwold
Oosterwold
Uniek in Nederland
In een gebied van 4363 hectare tussen Almere en
Zeewolde ontstaat op dit moment Oosterwold. Een
prachtige locatie waar de gebiedsinrichting geheel
aan eigen initiatief wordt overgelaten. Dit betekent
dat iedereen op elke plek een kavel mag uitzoeken.
Dat is uniek in Nederland. Oosterwold biedt ruim-
te aan maximaal 15.000 woningen en verwezenlijkt
hiermee veruit de laagste woningdichtheid binnen
de randstad.
Geen plek zoals hier
Oosterwold staat door haar combinatie van wonen
en stadslandbouw garant voor een groene omge-
ving. De overheid neemt in Oosterwold bewust een
terughoudende rol aan waardoor er een diversiteit
aan woningen en landschapsinrichting ontstaat.
Oosterwold koestert het onverwachte en biedt prin-
cipieel ruimte aan bijzondere initiatieven. Geen plek
zoals hier dus!
De bewoner als initiatiefnemer
Waar uw woning in Oosterwold zal worden gereali-
seerd is nog niet definitief vastgesteld. Deze locatie
bepaald u namelijk zelf, gezamenlijk met de andere
bewoners van Het Kwadrant. U zult samen met uw
medebewoners een collectief vormen. Dit collectief
zal in gemeenschappelijkheid en in samenspraak
met de gemeente o.a de plek aanwijzen waar het
project zal worden gerealiseerd.
De initiatiefnemer bent u dus zelf. Uiteraard zullen
wij u in dit proces begeleiden, het collectief ont-
zorgen en zorgdragen voor een ongecompliceerde
turn-key oplevering van uw nieuwbouwwoning.
Op 10 minuten afstand van het Gooi en nog geen 20 minuten van Amsterdam bevindt zich Oosterwold. Een
uniek gebied met een uiterst groen en agrarisch karakter. Op deze bijzondere plek kunt u komen wonen in Het
Kwadrant, vier karakteristieke vrijstaande nieuwbouwwoningen in jaren-30 stijl omgeven door ruimte en rust.
3
Wonen waar het leven groen is!
In de unieke omgeving van Oosterwold komt u te wonen in Het Kwadrant. Een bijzondere buitenkans op een
bijzondere plek. In Het Kwadrant bevinden zich 4 hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woningen op iedere
een kavel van maar liefst minimaal 2150 m² of meer.
De uitstraling van de villa’s in Het Kwadrant ken-
merken zich door een robuuste jaren-30 archi-
tectuur, gecombineerd met nostalgische elemen-
ten. Het ontwerp van de woningen is verrijkt met
prachtige details. De hoogwaardige materialen,
een bijzondere detaillering in het metselwerk, de
uitgebouwde penanten op de voorgevel en de im-
posante overstek geven de woningen een rijke uit-
straling. Een klassiek ontwerp met oog voor detail.
De villa’s beschikken over een riante L-vormige
woonkamer met een ruime open keuken en zijn
standaard voorzien van drie slaapkamers. Op de
tweede verdieping is er met de platte kap is een
enorme ruimte gecreëerd. Dit biedt u tal van mo-
gelijkheden.
Iedere villa beschikt standaard over vloerverwar-
ming op zowel de begane grond als op de eerste
verdieping en over een aangebouwde berging.
Met veel aandacht voor ruimte en licht is er alles
aan gedaan om extra woonbeleving toe te voegen.
Door het vele daglicht door de grote raampartijen
ogen de ruimtes nog rianter.
Het Kwadrant is de perfecte locatie voor een ieder
die landelijk wonen, ruimte en vergezichten wil
combineren met goede voorzieningen en een uit-
stekende bereikbaarheid. De natuurlijke omgeving
biedt een schat aan mogelijkheden op het gebied
van wandelen, fietsen, joggen en golfen. Ook voor
kinderen is de omgeving één groot avontuur, ex-
tra versterkt door de aanwezigheid van Stadsland-
goed de Kemphaan en het Zuiderzeespeelbos.
Twee typen villa’s:
woningtype Oxford
gebruiksoppervlakte 186,4m²
kavelgrootte 2150m²
woningtype Cambridge
gebruiksoppervlakte 204,5m²
kavelgrootte 2350m²
Voor beide woningen is een uitgebreide meer-
werklijst beschikbaar.
Het Kwadrant
4
De kavel
De kavels in Het Kwadrant zijn groter dan die
van een traditioneel nieuwbouwproject. Vanuit
de ontwikkelvisie van Oosterwold gelden er een
aantal specifieke regels voor de kavels in het ge-
bied.
Kort samengevat dienen de kavels in Oosterwold
te bestaan uit 25% roodkavel (bebouwbaar op-
pervlak). Het aantal vierkante meters BVO dat
maximaal mag worden gebouwd is 50% van het
aantal vierkante meters beschikbaar roodkavel.
Verder moet 50% van de totale kavel worden in-
gericht met stadslandbouw. Op deze wijze blijft
voor alle bewoners een groene en landelijke
woonomgeving gewaarborgd. De letterlijke be-
tekenis van stadslandbouw is het telen, oogsten
en consumeren van voedsel in of in de nabijheid
van een stad of dorp. Dit is uiteraard breed te
interpreteren.
Tot slot mag maximaal 11% van de kavel wor-
den ingericht als weg, moet er voldoende water
worden gecreëerd (minimaal 2%) en is er mini-
maal 7% openbaar groen.
De kavelindeling van Het Kwadrant is weerge-
ven op de kavelkaart rechts >
5
woning
roodkavel
weg
stadslandbouw
openbaargroen
Kavelkaart Het Kwadrant (indicatief)
Het realiseren van uw eigen woning in Het Kwadrant in Oosterwold wordt voor u
begeleidt door Semeijn Makelaardij in samenwerking met de ontwikkelaar en de
aannemer van het project.
Hier treft u het stappenplan dat moet worden doorlopen. Wij willen u erop wijzen
dat het geschetste tijdpad een indicatie is.
Wij hebben een realistische planning voor u gemaakt op basis van de nu bekend
zijnde uitgangspunten. Aan deze planning kunnen geen rechten worden ontleent.
Hiernaast hebben we een begrippenlijst gemaakt waarin de gebruikte termen wor-
den toegelicht.
De termijnen worden lopende het proces vanzelfsprekend steeds beter inzichtelijk.
Na elke doorlopen stap wordt indien nodig de planning aangepast.
Inschrijving en optering
Voor inschrijving en optering van Het Kwadrant werken wij samen met nieuwbou-
winschrijving.nl. Wij willen u vragen een account aan te maken op nieuwbou-
winschrijving.nl. U kunt dan op de website het door u gewenste bouwnummer
aanklikken en de optie vastleggen. Vervolgens wordt u uitgenodigd voor een infor-
matiegesprek.
Let op: alleen volledig ingevulde inschrijvingen worden verwerkt.
Vrij op naam
De koop- en aanneemsommen zijn Vrij Op Naam, dat wil zeggen dat het volgende
o.a. inbegrepen is:
- grond- en exploitatiekosten conform anterieure overeenkomst
- kosten bouwrijp maken
- kosten aanleg septictanks met eventueel een helofytenfilter
- kosten kavelweg
- bouwkosten inclusief leges
- uitvoeren noodzakelijke onderzoeken zoals archeologie, ecologie, slagschaduw,
akoestiek
- aanvraag watervergunning
- kosten architect, constructeur, sondering en overige bouwkundige adviseurs
- makelaarskosten
- kadasterkosten
- aansluitkosten nutsvoorzieningen
- kosten Bouwgarant garantieregeling
- aanneemsom villa
Niet inbegrepen zijn:
- keuken
- financieringskosten zoals hypotheek advieskosten
- hypotheekakte
- afsluitprovisie
- kosten van meer- of minderwerk
- inrichting kavel en stadslandbouw
Een woning kopen in Het Kwadrant
6
Het stappenplan
Stap 1: het vormen van een collectief (maand 1)
Stap 2: het aanmelden van het collectief voor de verplichte bijeenkomst bij de
gemeente Almere (maand 1)
Stap 3: uitnodiging van de gemeente voor de verplichte bijeenkomst (maand 2)
Stap 4: het bijwonen van de verplichte bijeenkomst bij de gemeente Almere
(maand 7)
Stap 5: bijeenkomst bij Semeijn Makelaardij ter voorbereiding op het plaatsen van
de groene stip (maand 7)
Stap 6: het plaatsen van de groene stip (maand 7)
Stap 7: het indienen van het verkavelingsplan (maand 8)
Stap 8: het intekenen van het verkavelingsplan op de gekozen locatie (maand 8)
Stap 9: het tekenen van de intentieovereenkomst met de gemeente (maand 9)
Stap 10: het indienen van het ontwikkelplan (maand 9)
Stap 11: de goedkeuring van het ontwikkelplan (maand 10)
Stap 12: het tekenen van de anterieure overeenkomst (maand 11)
Stap 13: het aanvragen van de omgevingsvergunning (maand 11)
Stap 14: de afgifte van de omgevingsvergunning (maand 13 of 14)
Stap 15: het verlopen van de wettelijke bezwaartermijn (maand 14 of 15)
Stap 16: het notarieel transport (maand 15)
Stap 17: start bouw (maand 15)
Stap 18: de oplevering (maand 21)
Begrippenlijst
Het collectief
Het Kwadrant wordt gerealiseerd in collectieven van 4 woningen. Samen met 3
andere enthousiaste mede-initiatiefnemers en het team van Het Kwadrant gaat u
het proces in om deze woningen te gaan realiseren in Oosterwold.
Verplichte bijeenkomst bij de gemeente Almere
Om u te kunnen kwalificeren voor het zetten van een groene stip is het verplicht
om een bijeenkomst bij te wonen bij de gemeente Almere. In deze bijeenkomst
zal de gemeente u informeren over alle regelgeving en procedures in Oosterwold.
Vanzelfsprekend zullen wij u hierover ook informeren zodat er geen verrassingen
zullen zijn tijdens deze bijeenkomst.
Het zetten van een groene stip in het gebied
De eerste stap naar een definitieve locatie in Oosterwold is het zetten van een
groene stip in het gebied. Deze groene stip wordt de plek waar het plan zal worden
gerealiseerd.
Verkavelingsplan
De kavelkaart in de brochure is indicatief. Wanneer de groene stip is gezet kan
worden gewerkt aan het kavelplan zodat het zijn definitieve vorm kan gaan krijgen.
Hierbij zal zoveel mogelijk rekening gehouden worden met ieders individuele wen-
sen en vanzelfsprekend de omgevingsfactoren rondom de kavel.
Intentieovereenkomst
De intentieovereenkomst gaat vooraf aan het indienen van het ontwikkelplan. Met
deze overeenkomst maken we onze serieuze interesse duidelijk aan de gemeente
waarna het initiatief wordt ingetekend op de initiatievenkaart.
Ontwikkelplan
Met het ontwikkelplan presenteren we aan de gemeente dat het plan inhoudelijk,
financieel en qua planning haalbaar is. Het ontwikkelplan wordt een onderdeel
van de anterieure overeenkomst. Het ontwikkelplan wordt vanzelfsprekend voor
u verzorgd.
Anterieure overeenkomst
Dit is de grondexploitatieovereenkomst die afgesloten wordt aan de voorzijde van
het planologisch en vergunningentraject. De overeenkomst wordt gesloten tussen
de gemeente Almere en de eindgebruikers van de te bouwen woning (het collec-
tief). Hoofddoel van de overeenkomst is het maken van goede afspraken over de
ontwikkeling van de locatie. Er staat in wat de initiatiefnemer doet, wat de ge-
meente doet en welke bijdrage de initiatiefnemer betaalt voor de door de gemeen-
te aan te leggen voorzieningen. Grootste verschil met een reguliere overeenkomst
is dat niet wordt vastgelegd wanneer de gemeente deze voorzieningen aanlegt. Dat
heeft alles te maken met de unieke, organische manier van gebiedsontwikkeling
die geldt in Oosterwold.
Documenten
Om een woning te verwerven in Het Kwadrant moet u zich aansluiten bij een col-
lectief. Dit collectief bestaat uit 4 deelnemers die gezamenlijk het traject ingaan. De
volgende documenten moeten worden getekend:
a. Ontwikkelovereenkomst
b. Aanneemovereenkomst met meerwerkovereenkomst (indien van toepassing)
c. Anterieure overeenkomst
Deze 3 documenten zijn essentieel voor het aanvragen van een hypotheekofferte.
De anterieure overeenkomst is de basis voor de akte van levering voor de grond bij
het notarieel transport.
Ontwikkelovereenkomst
In dit document worden de afspraken vastgelegd tussen de ontwikkelaar en de
eindgebruikers van de woning. De hoofdpunten uit de ontwikkelovereenkomst zijn:
Vastlegging van de VON-prijs bestaande uit grond, ontwikkelkosten en de aan-
neemsom. Omschrijving van de uit te voeren werkzaamheden door de ontwikke-
laar. Afspraken over de te betalen voorschotbedragen in het ontwikkelproces (€
350,- per maand met een maximum van € 3.500,-) Vastlegging van de overige kos-
ten die moeten worden voldaan aan de gemeente voordat het eigendom passeert.
(2 x 10% van de exploitatiekosten op de grond + legeskosten voor de omgevings-
vergunning).
Alle voorschotbedragen worden verrekend met de VON prijs bij het notarieel trans-
port. Ze werken dus niet kostprijsverhogend maar zijn onderdeel van de overeen-
gekomen VON-prijs. Wanneer u lopende het proces uitstapt worden de reeds be-
taalde bedragen niet gerestitueerd.
Aanneemovereenkomst
In dit document wordt de bouw van de woning vastgelegd met de aannemer. De
aannemer bouwt de woning onder Bouwgarant. Bouwgarant betekent zekerheid
over afbouw en garantie. Daarnaast moet de aanneemovereenkomst voldoen aan
de Algemene voorwaarden van Woningborg.
7
8
G E B R U I K S O P P E R V L A K
Het Kwadrant
woningtype Oxford
1 8 6 , 4 M²
• R I A N T E V I L L A J A R E N - 3 0 S T I J L
• B I J Z O N D E R G R O T E K A V E L M E T 5 0 % S T A D S L A N D B O U W F U N C T I E
• G R O T E L I V I N G M E T O P E N K E U K E N
• D R I E R U I M E S L A A P K A M E R S
• R O Y A L E T W E E D E V E R D I E P I N G M E T V E E L M O G E L I J K H E D E N
• V L O E R V E R W A R M I N G O P D E B E G A N E G R O N D E N E E R S T E V E R D I E P I N G
• A A N G E B O U W D E B E R G I N G / G A R A G E
• U I T G E B R E I D E M E E R W E R K L I J S T
K A V E L O P P E R V L A K
2 1 5 0 M²
P R I J S
€ 5 5 5 . 0 0 0 V O N
9
woningtype Oxford
voorgevel & rechter zijgevel
10
woningtype Oxford
achtergevel & linker zijgevel
11
woningtype Oxford
begane grond
12
woningtype Oxford
eerste verdieping
13
woningtype Oxford
tweede verdieping
14
woningtype Oxford
doorsnede
15
16
17
G E B R U I K S O P P E R V L A K
Het Kwadrant
woningtype Cambridge
2 0 4 , 5 M²
• R I A N T E V I L L A J A R E N - 3 0 S T I J L
• B I J Z O N D E R G R O T E K A V E L M E T 5 0 % S T A D S L A N D B O U W F U N C T I E
• V E R L E N G D H O O F D G E B O U W
• G R O T E L I V I N G M E T O P E N K E U K E N
• D R I E R U I M E S L A A P K A M E R S
• R O Y A L E T W E E D E V E R D I E P I N G M E T V E E L M O G E L I J K H E D E N
• V L O E R V E R W A R M I N G O P D E B E G A N E G R O N D E N E E R S T E V E R D I E P I N G
• A A N G E B O U W D E B E R G I N G / G A R A G E
• G E I S O L E E R D E E N V E R L E N G D E B E R G I N G / G A R A G E
• U I T G E B R E I D E M E E R W E R K L I J S T
K A V E L O P P E R V L A K
2 3 5 0 M²
P R I J S
€ 6 1 5 . 0 0 0 V O N
woningtype Cambridge
voorgevel & rechter zijgevel
18
woningtype Cambridge
achtergevel & linker zijgevel
19
woningtype Cambridge
begane grond
20
woningtype Cambridge
eerste verdieping
21
woningtype Cambridge
tweede verdieping
22
woningtype Cambridge
doorsnede
23
24
Legenda
R E N V O O I
K L E U R E N S C H E M A
Plafondlichtaansluitpunt
Wandlichtaansluitpunt
Enkele schakelaar
Dubbele schakelaar
Wissel schakelaar
Enkele wandcontactdoos geaard
Dubelle wandcontactdoos geaard
Onbedrade aansluiting telefoon
Onbedrade aansluiting centrale antenne inrichting
Bedrade aansluiting electrisch kooktoestel
Onbedrade aansluiting boiler
Onbedrade aansluiting vaatwasser
Thermostaat
Rookmelder (volgens NEN 2555)
Opstelplaats voor koelkast
Opstelplaats voor wasautomaat
Opstelplaats voor wasdroger
Electrische radiator (plaats en afmeting indicatief)
Beldrukker
Bel
Mechanische ventilatie-unit
Wand afzuigventiel mechanische ventilatie
Plafond afzuigventiel mechanische ventilatie
Warmtepomp binnen-unit
Warmtepomp buiten-unit (afmeting indicatief)
Verdeelunit t.b.v. vloerverwarming
Baksteen 100mm schoonwerk, lagenmaat 61mm
Kalkzandsteen 70mm v.z.v. gevelbekleding
Kalkzandsteen 100 / 120 / 214mm vuilwerk
Kalkzandsteen ankerloze woningscheidende spouwmuur, 120-60-120
Lichte scheidingswand 70mm Gibo GNL standaard blok, naturel wit (t.p.v. badkamer 70mm GHL)
Lichte scheidingswand 70mm Gibo GZL zwaar blok, licht rood
Houtskeletbouw
Gevels
Baksteen
Roodbruin (EN1085)
Plint
Baksteen
Antraciet (EN1121)
Dak
Keramische pan
Zwart edel engobe (Alegra 10)
Raamdorpels / spekbanden
Beton
Naturel
Kozijnen
Hardhout
Grijs RAL 7043
Draaiende delen
Hardhout
Grijs RAL 7043
Voordeur
Samengesteld
Grijs RAL 7043
Garagedeur
Stalen kanteldeur
Grijs RAL 7043
Boeidelen
Redcedar
Gebroken wit RAL 9010
Dakrandafwerking platdak
Aluminium kraaltrim
Brute
Hemelwaterafvoer
PVC
Grijs
Ventilatieroosters
Aluminium
Blank geanodiseerd
Dakrandafwerking tuinberging
Aluminium trim
Naturel
25
26
Technische
omschrijving
Bo
uwwater en bouwstroom
Standaard is de verzorging van een bouwwatertappunt en een bouwstroomkast op de locatie,
alsmede verbruik en de aanvraag hiervoor bij de nutsbedrijven, opgenomen. De ontwikkelaar zal
hier zorg voor dragen.
Verzekering
Het bouwwerk is tijdens de bouwperiode verzekerd tegen brand- en stormschade voor risico van
de aannemer. De aannemer heeft op de bouw een CAR-polis afgesloten. Eventuele schade aan
eigendommen van derden zijn voor risico van de aannemer.
Riolering
De buitenriolering wordt standaard uitgevoerd in een gescheiden stelsel en wordt aangelegd tot
buiten de gevel door de aannemer. In Oosterwold is geen gemeenteriool aanwezig en dient het
rioolwater op eigen terrein te worden verwerkt. De ontwikkelaar zal hier zorg voor dragen zoals
overeen gekomen in de ontwikkelovereenkomst
Fundering en heiwerk
De fundering bestaat uit een gewapende balkenfundering die wordt aangebracht op prefab be-
tonpalen, van voldoende lengte en ter goedkeuring van de gemeente, afdeling bouw- en woning-
toezicht.
Graaf- en aanvulwerkzaamheden
Ontgravingen worden verricht t.b.v. de funderingsbalken en riolering, alles tot de vereiste diepte.
Na het aanbrengen van de funderingsbalken en de riolering worden de ontgravingen weer aange-
vuld. Er wordt gewerkt met een gesloten grondbalans. Een bed van 10cm schoonzand wordt aan-
gebracht onder de vloer van de woning ter plaatse van de leidingzone. Een drainageleiding onder
de woning is standaard in de prijs opgenomen. Het niet bestrate deel van de tuinen wordt binnen
de eigendomsgrenzen vrij van grof afval en bouwmaterialen opgeleverd. De tuinen worden met
uitgekomen grond geëgaliseerd.
Begane grond- en verdiepingsvloeren
De begane grondvloeren van de woning en berging worden uitgevoerd als systeemvloer. De sys-
teemvloer bestaat uit een geïsoleerde ribcassettevloer met isolatie van voldoende dikte conform
de omgevingsvergunning. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen kanaal-
plaatvloer. Tekeningen en berekeningen van deze vloeren worden ter goedkeuring overlegd aan
de afdeling bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
Gevelmetselwerk (volgens monster en kleurenschema)
De buitengevels van de woning worden uitgevoerd in schoonmetselwerk. De berging is ½ steens
metselwerk waarbij de buitenzijde wordt aangemerkt als schoonmetselwerkzijde. Het schoon-
metselwerk is volgens monster en het kleurenschema en wordt achteraf platvol gevoegd. ½
steens muren laten vocht door, hier dient u als koper rekening mee te houden.
Binnenspouwblade
n en binnenwanden
De binnenspouwbladen en stabiliserende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen-
blokken. In de spouw van de buitengevels wordt isolatie toegepast van voldoende dikte conform
de omgevingsvergunning. De binnenwanden op de begane grond en verdieping worden uitge-
voerd in Gibo gipsblokken en behangklaar afgewerkt. In de badkamers worden Gibo hydroblokken
toegepast.
Binnenkozijnen en binnendeuren
De binnenkozijnen zijn van hardhout zonder bovenlicht en zijn fabrieksmatig voorzien van een
grondlaag. De binnendeuren zijn vlakke afgelakte opdek deuren in de kleur wit. De binnendeuren
worden afgehangen en voorzien van een loop-, kast- of vrij- en bezet slot.
Buitenkozijnen, ramen en deuren
De hardhouten buitenkozijnen worden geproduceerd onder KOMO-SKH garantie. De elementen
worden standaard voorzien van isolerende beglazing en afgemonteerd met deugdelijk hang- en
sluitwerk conform eisen politiekeurmerk veilig wonen. In de kozijnen en/of puien is standaard
geen veiligheidsbeglazing opgenomen uitgezonderd waar het bouwbesluit dit vereist, tegen een
meerprijs is het mogelijk om veiligheidsbeglazing toe te passen. De benodigde ventilatieroosters
met koudebrug onderbreking worden gemonteerd tussen het glas in de kozijnen, e.e.a. zoals op
de tekening staat aangegeven.
Dakconstructie
De schuine dakconstructie bestaat uit een geïsoleerde prefab sporenkap, de binnenzijde is afge-
werkt met multiplex. De dakconstructie wordt voorzien van isolatie van voldoende dikte conform
omgevingsvergunning. Over de dakelementen worden panlatten aangebracht met keramische
dakpannen volgens monster, compleet met alle hulpstukken zoals ondervorsten, vorsten, kantpan-
nen, ventilatiepannen etc. De dragende knieschotten hebben een constructieve functie en mogen
geen wijzigingen in worden aangebracht, de ruimte achter de knieschotten is niet geschikt als
bergruimte. Op de zolder is standaard een dakraam opgenomen met een afmeting 780x980mm.
De platte daken van de berging worden opgebouwd uit een balklaag en underlayment en zijn
voorzien van een bitumineuze dakbedekking.
Goten en luifel
De goten zijn samengesteld uit regelwerk met boeidelen en gootplafonds van hout en bekleed
met zink. De luifel t.p.v. de entree is opgebouwd uit een houten balklaag en regelwerk met boei-
delen en gootplafonds van hout en bekleed met bitumineuze dakbedekking en een aluminium
kraaltrim.
Tegelwerk
Vloertegels:
In de badkamer en de toiletruimte.
Vloertegels worden in de specie gezet.
Wandtegels:
In de toiletruimte tegelwerk tot een hoogte van 1500mm+.
In de badkamer tegelwerk tot het plafond, excl. schuine vlakken.
Wandtegels worden aangebracht door middel van lijm.
De voegen zijn ± 3mm breed en ingewassen met een waterwerende voegmassa. In de showroom
van de aannemer is er keuze uit een ruim standaard tegelassortiment met diverse kleuren en
afmetingen. Tegen een meerprijs met een verrekenprijs is het mogelijk afwijkend tegelwerk te
kiezen.
Cementdekvloer
Alle vertrekken op de begane grond en verdiepingen, uitgezonderd achter de dragende knieschot-
ten en waar tegelvloeren zijn omschreven, worden voorzien van een cementdekvloer met een dik-
te van ± 70mm. Conform de eisen in het bouwbesluit bedraagt de maximale opstaphoogte 20 mm
ter plaatse van één woningingang. Deze 20 mm geldt voor de definitieve situatie en is inclusief
de door de koper aan te brengen vloerafwerking. Voor de vloerafwerking is een extra hoogte van
ca. 20 mm opgenomen in de detailleringen. Bij het kiezen van de vloerafwerking dient er rekening
mee te worden gehouden dat deze geschikt is voor de toepassing i.c.m. vloerverwarming.
Trap
De trap naar de eerste- en tweede verdieping wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap.
De trappen worden compleet geplaatst met traphekken houten leuningen.
Binnentimmerwerk
Eventuele leidingkokers die in het zicht komen worden omtimmerd met plaatmateriaal op het
nodige regelwerk met uitzondering van de zolder en technische ruimte. De trapgaten worden
rondom afgetimmerd met multiplex. Er worden in de woning geen vloerplinten aangebracht. De
meterkast wordt ingericht volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven.
Stukadoorswerk
Alle zichtbare steenachtige wanden worden behangklaar afgewerkt, behoudens de meterkast en
berging. Plafonds van de woning worden op de begane grond en verdieping alsmede de wanden
boven het tegelwerk behandeld met spuitwerk in een fijne structuur. De kap van de woning, het
plafond in de meterkast en de berging hebben geen afwerking.
Sanitair
Het op tekening aangegeven sanitair in kleur wit leveren en plaatsen, inclusief kranen en afvoe-
ren. De toiletruimte op de begane grond wordt uitgevoerd met een wandcloset en een fontein.
De badkamer wordt uitgevoerd met een wandcloset, kunststof ligbad, wastafel met planchet en
spiegel en in de douchehoek een mengkraan en douchekop met glijstang. Tegen een meerprijs
met een verrekenprijs is het mogelijk om afwijkend sanitair te kiezen, e.e.a. is in te zien in de
showroom van de aannemer.
Keuken
De woning wordt standaard opgeleverd zonder keuken. Leidingen worden op de standaard plaat-
sen afgedopt.
Warm- en koudwaterleidingen
Een complete bedrijfsklare warm- en koudwaterinstallatie aan te leggen naar de diverse op teke-
ning aangegeven tappunten, één en ander volgens voorschriften van het waterleidingbedrijf. De
warmwatervoorziening geschiedt vanaf de warmtepomp inclusief boilervat naar de aansluitpun-
ten in de keuken en de badkamer. Warmwaterleidingen worden in mantelpijpen uitgevoerd.
Elektrische installatie (zie tekening)
In de woning wordt een complete elektrische installatie aangebracht volgens de voorschriften
van het plaatselijk elektriciteitsbedrijf en overeenkomstig NEN 1010. Wandcontactdozen zullen op
een hoogte van 300mm worden geplaatst, tenzij anders vermeld. Schakelmateriaal wordt uitge-
voerd in wit kunststof, inbouwmodel met uitzondering van de zolder en de berging die opbouw-
model zijn. Afhankelijk van de definitieve keuze van het meer- en minderwerk worden er mogelijk
PV-panelen op het dak gemonteerd indien de energieprestatie berekening dit vereist, e.e.a. wordt
nader uitgewerkt conform de eisen gesteld in de omgevingsvergunning.
Centrale verwarming
De woning wordt voorzien van een cv-installatie. In de woning wordt een warmtepompinstallatie
(inclusief boilervat) met een binnen- en buitenunit geplaatst welke de warm tapwater bereiding
en de verwarming van de woning verzorgt d.m.v. vloerverwarming op de begane grond en eerste
verdieping. In de badkamer wordt tevens een elektrische radiator geplaatst. De temperatuurrege-
ling geschiedt via een kamerthermostaat in de woonkamer. De cv-leidingen worden uitgevoerd in
diffuus dichte kunststof en zoveel mogelijk in de cementdekvloer gelegd.
Uitgangspunt voor de (kamer)temperaturen bij een buitentemperatuur van –10º Celsius
en bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is:
- Woonkamer + keuken: 20ºC
- Slaapkamers: 20ºC
- Badkamer: 22ºC
- Interne verkeersruimte: 15ºC
Plaats van de binnenunit. buitenunit en boilervat van de warmtepompinstallatie volgens tekening.
Venti
latie
De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De ruimtes die worden afge-
zogen betreffen de keuken, het toilet, de badkamer en de ruimte met de opstelplaats voor de
wasmachine. De hoeveelheid af te zuigen lucht volgens bouwbesluit. De toevoer van verse lucht
geschied door middel van ventilatieroosters opgenomen op het glas in de kozijnen, deze zorgen
tevens voor de ventilatie van de overige ruimtes. Ventilatieroosters thermisch gescheiden uitvoe-
ren in blank geanodiseerd aluminium. De berging heeft een buitenklimaat en wordt natuurlijk
geventileerd via een ventilatierooster in de achterdeur en een doorvoer door het platte dak.
Buitenschilderwerk
Houten betimmeringen zijn voor het aanbrengen 2x behandeld. De buitenkozijnen komen 2x be-
handeld uit de fabriek. De met metselwerk in aanraking komende balkkoppen e.d. zijn 2x gemen-
ied. Na het gereedkomen van de woning worden de houten betimmeringen en de buitenzijde van
kozijnen, ramen en deuren nog 1x behandeld (volgens het kleurenschema).
27
Binnenschilderwerk
Er is geen binnenschilderwerk en plamuurwerk opgenomen. De binnenzijde van de buitenkozij-
nen is voorzien van een grondlaag. De trappen zijn fabrieksmatig voorzien van een grondlaag.
Terreininventaris
De erfafscheiding worden op de hoekpunten gemarkeerd of aangegeven met een paaltje.
Straatwerk en tuininrichting
Er is geen straatwerk en tuininrichting opgenomen.
Oplevering
Er moet ten aanzien van de oplevering altijd wat reserve in acht worden genomen, omdat de
bouw door slechte weersomstandigheden kan worden vertraagd. Tijdens de oplevering zal de
aannemer samen met u de woning opnemen en er een opleveringsstaat van maken, welke door
u dient te worden ondertekend. De op deze staat vermelde opmerkingen dienen binnen 1 maand
door de aannemer te worden uitgevoerd. Nadat de woning is opgeleverd en u aan uw betalings-
verplichting heeft voldaan, zullen de sleutels aan u worden overgedragen.
Beknopt weergegeven wordt de oplevering als volgt uitgevoerd
Enige tijd voor uw woning gereed is krijgt u een uitnodiging voor de voorschouw en de definitieve
oplevering. Eventuele tijdens de voorschouw geconstateerde gebreken of tekortkomingen zullen
in principe afgewerkt zijn voor de daadwerkelijke oplevering.
De oplevering en inspectie vinden als volgt plaats: gezamenlijk met een afgevaardigde van de aan-
nemer inspecteert u, eventueel samen met een door u ingeschakelde deskundige (bijv. Vereniging
Eigen Huis) uw woning; Eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden wor-
den genoteerd op een “proces-verbaal van oplevering”, welke door beide partijen wordt onder-
tekend; De hierin genoemde werkzaamheden of onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk
uitgevoerd c.q. verholpen. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na
ondertekening van het proces-verbaal van oplevering de sleutels van uw woning.
Individuele wensen
Uiteraard trachten wij bij de ontwikkeling van de woning zoveel mogelijk rekening te houden met
uw individuele wensen. Dit is ook de reden dat u de mogelijkheid heeft om de woning te laten
afwerken op uw persoonlijke woonwensen.
Woningborg Garantie- en Waarborgregeling
Wat houdt de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling in?
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat.
De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen
de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouw-
kundige gebreken na oplevering.
Woningborg: geeft u meer zekerheid
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de
bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ie-
der bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit.
Ook wordt de concept (koop-/) aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de
rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?
Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:
- gaat de bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw
woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een finan-
ciële schadeloosstelling.
- de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning na oplevering voor de termijnen
zoals door Woningborg wordt aangegeven. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en
3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders
gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg
voor.
- bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aanne-
mingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het
modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechts verhouding tussen u als koper en de
bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwon-
derneming evenwichtig vastgelegd.
- wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming
ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor
de eigendomsoverdracht!
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld
minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden
in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal
aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. De lucht/ water warmte pomp valt niet
onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer en zijn uitgesloten van de Woningborg Garan-
tie- en waarborgregeling 2010.
Voorrang Woningborg-bepalingen
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg
gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval
enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger
mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woning-
borg, hetgeen ook het geval is ten aanzien van eisen van overheidswege (als Bouwbesluit).
28
29
Aankoopinformatie
Disclaimer: deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, maar is indicatief. De koper sluit de koopovereenkomst rechtstreeks met de gemeente. Alle in de publicaties opgenomen kavelgroottes zijn derhalve eveneens indicatief. Ook moeten wij een voor-
behoud maken ten aanzien van de wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en / of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen, zonder dat één en ander afdoet aan de kwaliteit. De opgenomen perspectieftekeningen
geven een “artist-impression” weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering (bijvoorbeeld de kleuren), derhalve kunnen aan de “artist-impression” geen rechten worden ontleend. De in de brochure op tekening ingeschreven maten en ingetekende
situaties en dergelijke zijn circa maten. Circa maten hebben geen bewijskracht. De technische tekeningen en omschrijvingen zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. De koper kan geen rechten ontlenen aan de in de publicaties genoemde perceeloppervlakte. Eerst na de kadastrale inmeting is de
daadwerkelijke perceeloppervlakte bekend. Bij verschil ten opzichte van de oppervlakte genoemd in de publicaties zal géén verrekening plaatsvinden.
De vorming van uw collectief wordt voor u verzorgd door Semeijn Make-
laardij. U kunt een optie op een woning in Het Kwadrant nemen door u in
te schrijven op www.nieuwbouwinschrijving.nl en een kavel aan te klikken.
Voor al uw vragen over Het Kwadrant kunt u contact opnemen met de ma-
kelaar:
Semeijn Makelaardij BV
De Binderij 4
1321 EH Almere
Tel: 06 53917115
info@semeijnmakelaardij.nl
www.semeijnmakelaardij.nl
V E R K O O P I N F O R M A T I E
Semeijn Makelaardij
De Binderij 4
1321 EH Almere
T 06 539 171 15
info@semeijnmakelaardij.nl
F I N A N C I E R I N G
De Hypotheker Almere
Schoutstraat 6
1315 KW Almere
T 036 548 9393
johan.drost@hypotheker.nl
